Hiện nay, người tiêu dùng và các nhà đầu tư tiếp tục nghe ngóng chờ đợi, chưa quyết định tham gia thị trường, vì vậy giao dịch BĐS vẫn còn ít ỏi. Luồng vốn FDI đăng ký đầu tư vào BĐS khá lớn nhưng thực hiện khá khiêm tốn, chỉ được 3% số vốn đăng ký.

Theo thống kê của Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia tính đến tháng 6/2011 dư nợ BĐS là 245.000 tỷ đồng, tương đương 9,94% tổng dư nợ, trong đó nợ xấu BĐS khoảng 3%. Tỷ lệ này khá cao so với các nước trong khu vực. Đáng chú ý tỷ lệ cho vay BĐS cao tập trung chủ yếu ở các ngân hàng ngân hàng thương mại có quy mô nhỏ (chiếm 30-40% tổng dư nợ), tập trung chủ yếu là TP. Hồ Chí Minh chiếm 45%, Hà Nội là 18%. Đặc biệt đang diễn ra tình trạng cho vay nội bộ các đơn vị thuộc ngân hàng. Hầu hết chủ sở hữu các ngân hàng thương mại lại cũng chính là chủ sở hữu BĐS

Câu hỏi đặt ra, phải làm gì cho thị trường bất động sản lúc này, theo Tiến sĩ Đặng Hùng Võ- Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường- cho rằng, câu trả lời cho vấn đề này không khó nếu chúng ta cùng nhìn toàn cảnh bức tranh kinh tế của nước ta, đừng nhìn vào lợi ích riêng có liên quan đến BĐS.

Việc các nhà đầu tư BĐS gặt hái quá lớn trong quá khứ do thị trường phát triển “nóng” thì hệ quả đình đốn về gặt hái lợi ích ngày hôm nay do lạm phát là một quan hệ nhân quả đúng quy luật. Vì vậy, các nhà đầu tư BĐS phải chủ động tìm giải pháp cho mình, không nên có ý thức bị động để bắt Nhà nước phải can thiệp. Có thể sử dụng giải pháp đầu tư vào phân khúc nhà giá rẻ để có tính thanh khoản cao, giảm giá nhà tại các vị trí đẹp, thuận lợi của dự án hình thành trong tương lai để huy động vốn từ người tiêu dùng, bán doanh nghiệp cũng như dự án cho các nhà đầu tư có khả năng tài chính cao… Những giải pháp chủ động này cũng là quá trình tất yếu của thị trường để hướng tới một thị trường lành mạnh hơn, giá cả hợp lý hơn người tham gia chuyên nghiệp hơn.

Theo ông Đặng Hùng Võ, trong hoàn cảnh hiện nay, thị trường BĐS sẽ tiếp tục trầm lắng nhưng không thể bị “đột quỵ”, không thể gây ra tác động xấu cho thị trường tiền tệ, không thể gây khủng hoảng tài chính. Trên thực tế, dư nợ tín dụng từ thế chấp bằng BĐS ở ta hiện nay đang dưới mức 10% tổng dư nợ. Ở mức độ này, những đổ vỡ từ thị trường BĐS nếu có cũng không thể gây ra đổ vỡ cho thị trường tài chính. Hơn nữa, giá cả BĐS hiện nay vẫn ở mức cao (ước tính theo giá đất và giá xây dựng). Như vậy, thị trường BĐS chưa thể rơi vào tình trạng “vỡ bong bóng” . Vì thế, các nhà quản lý, các nhà đầu tư cần phải tìm mọi giải pháp để nâng cao tâm lý cho người tiêu dùng khi tham gia thị trường, để giúp cho nền kinh tế vượt qua mọi trở ngại trên đường, vì người tiêu dùng hiện nay đang có thái độ bi quan và thiếu tin tưởng vào thị trường.

Hiện nay, luật pháp Việt Nam chưa cho phép thế chấp BĐS để vay vốn các ngân hàng thương mại có pháp nhân nước ngoài vì vướng mắc về quyền sử dụng đất. Vì thế, cần tính đến điều chỉnh chính sách pháp luật về đất đai trong việc xác định quyền và nghĩa vụ đối với tổ chức cá nhân mước ngoài không phải là chủ đầu tư được nắm giữ đất đai ở Việt Nam có thời hạn.

Cũng theo ông Võ, nhiệm vụ của các nhà quản lý hiện nay là cần thực hiện nghiêm Nghị quyết 11 của Chính phủ, đây là nhiệm vụ quan trọng của tất cả các ngành, các cấp. Vì vậy việc kiềm chế lạm phát tất yếu sẽ ảnh hưởng đến nhiều ngành không riêng gì BĐS, cho nên các nhà đầu tư cần chủ động tìm hướng đi cho riêng mình. Mặt khác, cần nhìn nhận sự trầm lắng lúc này của thị trường BĐS dưới con mắt tích cực hơn bởi thị trường đang lột xác để lành mạnh, khỏe khoắn và hữu ích hơn.